Gestione di beni immobili dal 1995

A.N.A.I.P. Associato professionista con tessera n.1694 dal 13/02/1997 in regola con i requisiti di

legge per esercitare la professione di "Amministratore di Condomini" cosi come previsto dalla legge

N.220/2012, Legge N.9/2014 e D.M. 140/2014 .

Ultimo aggiornamento professionale ROMA 19/20 Gennaio 2023.

approfondita conoscenza delle problematiche condominiali oltre ad una consolidata pratica nella

specifica del campo (dal 1995), Il mio studio può Garantirvi la più rigorosa osservanza delle norme

vigenti e i più equi criteri di ripartizione delle spese condominiali.

Un nostro costane controllo delle parti comuni, unitamente alle vostre segnalazioni, potrà Garantirvi

tempi d'intervento celeri ed immediati nelle eventuali riparazioni e nell'osservanza degli

adempimenti condominiali.

Lo studio si avvale della collaborazione in esclusiva di Imprese edili per pronto intervento di idraulici,

elettricisti, fabbri, falegnami e quant'altro per dare un servizio immediato e diretto a tutti gli

amministrati.

La contabilità del condominio viene gestita con sistemi computerizzati, garantendo

immediatezza e precisione nelle ripartizioni e nelle suddivisioni delle spese, aggiornamento

in tempo reale di tutte le operazioni di entrate e di uscita di cassa con visione del saldo della

stessa in qualsiasi istante dietro richiesta. Grazie a software all'avanguardia garantisce il rilascio

di Bilanci di condominio e individuali, Stampa di qualsiasi tipo di bilancio: preventivo o consuntivo (in

forma sintetica, dettagliata o mista), comparativo e individuale (dei singoli condòmini).

Si utilizzano metodi di calcolo dei riparti flessibili, suddividendo le spese su più tabelle e/o su più

conti, selezionando i destinatari e applicando specifiche riduzioni temporanee.

Elaborazione delle ritenute d'acconto, F24, modello 770, modello CU, quadro K del mod. 730,

detrazioni IRPEF e superbonus.

Interazione con i propri condòmini tramite il sito web dell'amm.re, per condividere informazioni,

documenti, scadenze e avvisi personali etc.

L'amministrazione ordinaria consta:

A) Tenuta della contabilità

B) Convocazione dell'assemblea di inizio e fine esercizio

C) Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti

D) Cura del rapporto con i fornitori del condominio

E) Rappresentanza Legale del condominio

F) Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti alla gestione condominiale

Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge

g) conservare tutta la documentazione inerente alla propria

gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato

tecnico-amministrativo dell'edificio e del condominio;

h) Vigilanza sull'osservazione del Regolamento condominiale

i) Riscossione delle quote ordinarie e straordinarie di condominio ed erogazione delle spese

relative alla manutenzione delle parti comuni degli edifici e per l'esercizio dei servizi comuni

j) Emissione ed invio a tutti i condomini dei prospetti e scadenze delle quote relative alle

spese di gestione

k) Apertura e gestione del conto corrente bancario obbligatorio, intestato al condominio

l) Cura dei rapporti con i fornitori del condominio per le prestazioni ordinarie e straordinarie

compresa la corrispondenza epistolare con i fornitori per solleciti di prestazione d'opera e/o

per la richiesta di preventivi di spesa

m) Accesso al condominio ed agli spazi comuni laddove se ne presenti la necessità

n) Possesso, di una polizza individuale e R.C. per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato

o) passaggio consegne: garanzie degli adempimenti entro i temine di legge

p) Sopralluogo iniziale del condominio

q) Apertura e voltura del Codice Fiscale del condominio

r) Apertura o voltura del conto corrente del condominio

s) Voltura recapiti e gestione contratti di utenza comune

t) Consultazione di Tecnici e Legali, richiesta preventivi per la gestione ordinaria, ricerca

Fornitori, tenuta dei rapporti con le proprietà attigue

u) Stipula e/o aggiornamento polizze di assicurazione su mandato del condominio;

v) Predisposizione, ove non esiste del R.A.C. (Registro di Anagrafe Condominiale) ai sensi

dell'art. 1130 comma 1 n.6 c.c. come modificato dalla L.220/2012

w) Tenuta e aggiornamento del Registro Anagrafe Condominiale in seguito ad informazioni

trasmesse dal Condomino

x) Tenuta e aggiornamento del Registro nomina e revoca dell'Amministratore

SALA RIUNIONI GRATUITA DA 40 posti a sedere con riscaldamento e aria condizionata e

servizi tecnologi.